청약 가점 계산기 2026
내 점수 모르면 통장만 날린다
청약홈 가점 계산기 한 번 안 돌려보고 청약 넣었다가 탈락하는 사람이 매년 수십만 명입니다.
2026년 기준 배점표·커트라인·전략까지 지금 5분 안에 정리하세요.
🏙️ 서울 커트라인 65~78점
📅 2026년 최신 기준
🔗 청약홈 무료 제공
청약 가점제란? — 당첨을 결정하는 숫자의 구조
청약 가점 계산기를 제대로 활용하려면 먼저 ‘가점제’가 무엇인지 이해해야 합니다.
민영주택 일반공급에서 같은 1순위 자격자가 너무 많을 때, 정부는 단순 추첨 대신 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간을 점수화해 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 이것이 가점제이고, 최대 점수는 84점입니다.
가점제가 적용되는 비율은 주택 유형에 따라 다릅니다. 민영주택은 전용면적 85㎡ 이하 물량의 75%를 가점제로, 25%를 추첨제로 배분합니다. 85㎡ 초과는 전량 추첨제입니다. 공공분양은 별도 기준(가구원수·무주택기간·소득)을 사용하므로, 아래 내용은 민영주택 가점제를 기준으로 설명합니다.
세 항목 합산 점수를 미리 계산해두지 않으면 당첨 가능성을 전혀 예측할 수 없습니다.
3가지 배점 항목 완전 해설 — 점수표 포함
① 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 ‘만 30세가 되는 날’ 또는 ‘만 30세 이전에 혼인신고를 한 날’ 중 빠른 날부터 산정합니다.
본인은 물론 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 기간이 인정됩니다. 주택을 팔았더라도 팔기 전 소유 이력이 있으면 그날부터 새로 카운트가 시작됩니다.
| 무주택 기간 | 점수 | 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 8년~9년 | 18점 |
| 1년~2년 | 4점 | 9년~10년 | 20점 |
| 2년~3년 | 6점 | 10년~11년 | 22점 |
| 3년~4년 | 8점 | 11년~12년 | 24점 |
| 4년~5년 | 10점 | 12년~13년 | 26점 |
| 5년~6년 | 12점 | 13년~14년 | 28점 |
| 6년~7년 | 14점 | 14년~15년 | 30점 |
| 7년~8년 | 16점 | 15년 이상 → 만점 32점 | |
② 부양가족 수 (최대 35점)
가점제에서 배점이 가장 높은 항목입니다. 배우자, 직계존속(부모·조부모), 직계비속(자녀·손자녀), 배우자의 직계존속이 대상이며 세대별 주민등록표에 함께 등재되어야 합니다.
부모·조부모는 3년 이상 같은 주민등록지에 거주해야 부양가족으로 인정됩니다. 형제자매는 포함되지 않습니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 (본인만) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 만점 35점 |
③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
주택청약종합저축 가입 후 경과 기간으로 산정하며, 15년 이상이면 17점 만점을 받습니다.
미성년자 시절 가입한 기간은 최대 2년까지만 인정합니다.
가입을 해지하고 재가입하면 기간이 초기화되므로 절대 해지하면 안 됩니다.
| 가입 기간 | 점수 | 가입 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 | 8년~9년 | 10점 |
| 6개월~1년 | 2점 | 9년~10년 | 11점 |
| 1년~2년 | 3점 | 10년~11년 | 12점 |
| 2년~3년 | 4점 | 11년~12년 | 13점 |
| 3년~4년 | 5점 | 12년~13년 | 14점 |
| 4년~5년 | 6점 | 13년~14년 | 15점 |
| 5년~6년 | 7점 | 14년~15년 | 16점 |
| 6년~7년 | 8점 | 15년 이상 → 만점 17점 | |
| 7년~8년 | 9점 | ||
청약 가점 계산기 사용법 — 청약홈 무료 이용
청약 가점 계산기는 정부 공식 사이트인 청약홈(applyhome.co.kr)에서 무료로 제공합니다.
로그인 없이도 사용 가능한 ‘청약가점 계산기’ 메뉴를 통해 숫자만 입력하면 자동으로 합산 점수가 나옵니다.
공동인증서 로그인을 하면 ‘청약자격진단’에서 본인 실제 데이터와 연동한 더 정확한 계산이 가능합니다.
- 청약홈 접속 → 상단 메뉴 ‘공고단지 청약연습’ → ‘청약가점 계산기’ 클릭
- 무주택 시작일: 만 30세 생일 또는 혼인신고일 중 빠른 날짜 입력
- 부양가족 수: 주민등록등본 기준으로 동거 가족 수 입력 (3년 조건 확인)
- 통장 가입일: 통장 개설일 기준 자동 계산 (앱·은행 확인)
- 결과 저장: 계산 후 스크린샷 또는 PDF 저장 권장
부양가족 3년 거주 조건, 무주택 세대원 전체 요건은 따로 확인이 필요합니다.
내 나이·상황별 가점 시뮬레이션 4가지
아래 케이스별 계산 결과를 참고해 현재 자신의 위치를 파악해 보시기 바랍니다.
나이: 34세, 미혼, 1인 가구
무주택 기간: 4년 → 10점
부양가족: 0명 → 5점
통장 가입: 6년 → 8점
→ 지방·수도권 외곽 추첨제 전략 필요
나이: 36세, 결혼 3년, 자녀 1명
무주택 기간: 6년 → 14점
부양가족: 2명 → 15점
통장 가입: 10년 → 12점
→ 경기도 외곽·지방 광역시 도전 가능
나이: 43세, 기혼, 자녀 2명 + 부모 동거
무주택 기간: 13년 → 28점
부양가족: 4명 → 25점
통장 가입: 13년 → 15점
→ 서울 외곽·수도권 주요 지역 경쟁력 확보
나이: 48세, 기혼, 자녀 2명 + 부모 2명 동거
무주택 기간: 18년 이상 → 32점
부양가족: 5명 → 30점
통장 가입: 15년 이상 → 17점
→ 서울 강남권 외 대부분 지역 당첨 유력
2026년 지역별 커트라인 — 어디에 넣어야 하나
청약홈이 공개하는 당첨자 발표 자료를 기반으로 한 2025~2026년 지역별 평균 당첨 커트라인입니다.
같은 단지라도 타입(면적)·층수에 따라 차이가 있으므로 반드시 해당 공고의 과거 결과를 청약홈에서 직접 확인하는 것이 중요합니다.
| 지역 | 평균 커트라인 | 경쟁도 |
|---|---|---|
| 서울 강남·서초·송파 | 74~78점 | 극경쟁 |
| 서울 용산·마포·성동 | 68~74점 | 고경쟁 |
| 서울 강서·노원·은평 | 55~65점 | 중경쟁 |
| 경기 과천·분당·광명 | 60~68점 | 고경쟁 |
| 경기 수원·안양·하남 | 54~62점 | 중경쟁 |
| 경기 김포·인천 검단 | 48~55점 | 보통 |
| 세종·대전·대구 | 45~54점 | 진입 가능 |
| 부산·광주·울산 | 42~50점 | 진입 가능 |
| 지방 중소도시 | 30~42점 | 비교적 낮음 |
커트라인보다 점수가 낮으면 청약통장 사용만 낭비됩니다. 과거 경쟁률은 청약홈 → 분양정보/경쟁률에서 무료로 확인할 수 있습니다.
가점 낮아도 당첨되는 현실적 전략 5가지
청약 가점 계산기를 돌려봤더니 점수가 낮다고 포기하는 건 이릅니다.
2026년 현재 다음 5가지 경로는 가점과 관계없이 내 집 마련의 실질적 기회를 열어줍니다.
추첨제 단지 집중 공략
전용 85㎡ 초과는 전량 추첨제입니다. 경쟁률이 낮은 단지의 추첨제 물량을 집중적으로 노리면 가점 9점인 20대도 당첨이 가능합니다.
특별공급 우선 검토
신혼부부(혼인 7년 이내), 생애최초, 다자녀(자녀 2명 이상), 노부모부양 등 자격이 된다면 일반공급보다 당첨 확률이 2~3배 높습니다.
비인기 평형·타입 선택
전용 59㎡·84㎡에 몰리는 경쟁에서 벗어나 전용 74㎡, 타워형, 100㎡ 이상을 선택하면 커트라인이 10~15점 낮아지는 경우가 많습니다.
잔여세대·무순위 청약 활용
청약홈 → 잔여세대/무순위에서 수시로 미분양 물량이 나옵니다. 청약통장 없이도 신청 가능한 경우가 있으며 경쟁률이 낮습니다.
3기 신도시 물량 분산 공략
2026년 하반기 창릉·교산·왕숙·대장·계양 본청약이 본격화되며 총 10만 가구 이상 공급됩니다. 물량이 많아 경쟁률이 분산되므로 가점 40점대도 기회가 생깁니다.
가점 올리기 전 반드시 피해야 할 실수 4가지
가점 계산기를 돌리며 점수를 높이려다 오히려 치명적인 실수를 범하는 경우가 있습니다.
아래 4가지는 실제로 부적격 당첨 취소·청약 자격 제한으로 이어진 사례에서 자주 나오는 패턴입니다.
- 통장 해지 후 재가입: 이자가 아쉽거나 급전이 필요해 해지하면 가입 기간이 0으로 초기화됩니다. 어떤 이유에서든 해지는 절대 금물입니다.
- 부양가족 3년 조건 미확인: 부모님을 주민등록에 합쳤다고 바로 가점에 반영되지 않습니다. 3년 이상 동일 주소에 거주해야 하며 신청 시점에 충족되어야 합니다.
- 과거 주택 소유 이력 미신고: 배우자 명의나 지방의 소형 주택 소유 이력을 ‘무주택’으로 착각해 신청하면 부적격 처리 후 최대 10년 청약 제한을 받습니다.
- 가점 높다고 무조건 강남 넣기: 커트라인 78점 단지에 73점으로 신청하면 통장만 잃습니다. 반드시 과거 커트라인을 확인하고 ‘내 점수+5점 여유’가 있는 곳에 도전하세요.
❓ Q&A 5문 5답
청약 가점 계산기는 어디서 사용하나요?
메뉴 경로는 ‘공고단지 청약연습 → 청약가점계산기’이며, 로그인 없이도 수치 입력만으로 합산 점수를 즉시 확인할 수 있습니다.
로그인 후 ‘청약자격진단’ 메뉴를 이용하면 실제 보유 데이터와 연동한 더 정확한 결과를 받을 수 있습니다.
만 30세 미만 미혼은 무주택 기간이 0점인가요?
단, 30세 이전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 무주택 기간 산정이 시작됩니다.
예를 들어 27세에 결혼해 현재 34세라면 7년치 무주택 기간(16점)을 인정받습니다.
부모님을 세대에 합치면 언제부터 부양가족으로 인정되나요?
즉, 내년에 청약할 계획이라면 지금 당장 합치더라도 이번 청약에는 반영되지 않습니다.
부모님과 실제로 함께 거주하며 주민등록이 같아야 하고, 위장전입은 부적격 사유가 됩니다.
청약 당첨 후 포기하면 청약통장은 어떻게 되나요?
다만 재가입은 가능하며, 재가입 후 가입 기간은 0부터 다시 산정됩니다.
또한 투기과열지구 당첨자는 당첨일로부터 10년간 청약 재당첨이 제한됩니다.
가점제와 추첨제를 동시에 신청할 수 있나요?
단, 특별공급과 일반공급은 동시 신청이 가능하며 둘 다 당첨되면 특별공급이 우선 처리됩니다.
배우자와 서로 다른 주택형에 신청하면 당첨 확률을 이론상 2배로 높일 수 있습니다.
단, 3기 신도시 사전청약은 부부 동시 신청 시 둘 다 취소되는 예외 규정이 있으니 주의하세요.
✍️ 마치며 — 점수보다 전략이 더 중요한 시대
청약 가점 계산기는 내 집 마련 전쟁에서 ‘내가 어디 있는지’를 알려주는 나침반입니다.
계산기 결과가 낮다고 실망할 필요는 없습니다. 핵심은 내 점수에 맞는 지역과 전략을 찾는 것이지, 무조건 강남을 노리는 게 아닙니다.
솔직하게 말씀드리면, 40점대 가점으로 서울 핵심지에 도전하는 것은 사실상 통장 소모에 가깝습니다.
반면 같은 점수로 지방 광역시 신규 단지에 도전하거나 3기 신도시 특별공급을 활용하면 2026년 내에 충분히 당첨이 가능합니다.
청약홈에서 공개하는 과거 경쟁률 데이터를 분기마다 점검하고, 가점이 쌓이는 속도에 맞게 목표 지역을 업데이트하는 루틴을 만들어 두시길 권장합니다.
청약은 한 번의 기회를 잘못 쓰면 수년치 준비가 날아가는 시스템입니다.
계산기를 먼저 돌리고, 커트라인을 확인하고, 전략을 세운 뒤 신청하는 순서가 결국 내 집 마련 속도를 앞당기는 가장 확실한 방법입니다.
※ 본 콘텐츠는 2026년 3월 기준 공개된 청약홈·국토교통부 자료를 바탕으로 작성된 정보성 글입니다.
청약 신청 전 반드시 해당 공고문 및 청약홈 공식 안내를 직접 확인하시기 바랍니다.
개별 청약 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다.
외부 링크: 청약홈(applyhome.co.kr) /
국토교통부(molit.go.kr)
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